为什么越来越多的人从高层搬回低层？老业主指(2)

另外，一旦高层住宅老化问题很严重，出现质量问题之后，高层住宅将面临难拆迁的问题。开发商并不愿意拆迁高层住宅，因为拆迁高层住宅基本上很难获得收益，所以开发商宁愿去郊区开发新楼盘，也不愿意拆迁高层住宅。

是房子就会老化，就比如现在市中心的那些老小区，就已经老化很严重了。高层住宅也是如此，随着时间慢慢老化，高层住宅则同样会慢慢老化。但是不同于低层住宅，高层住宅的老化之后，高层住宅维修起来会比低层住宅难很多，并且维修成本也会比低层住宅的维修成本高很多。所以，随着高层住宅慢慢老化，以后高层住宅的居住成本会越来越高。

虽然现在新建的高层住宅绿化环境非常好，但是对于高层住宅小区来说，居住的人实在太多了，不仅平时上下楼用电梯会比较麻烦，同时小区内的噪音也会比较大，平时居住起来舒适度比较大。更重要的是，现在家家户户都有汽车，很多家庭还不止一辆汽车，这导致高层住宅一直存在停车位不足的问题。如果居住在高层住宅，又没有停车位的话，平时停车会非常麻烦。

随着高层住宅的机械设备老化，这些机械设备就容易出现故障，会对高层住宅的居民生活造成巨大影响。就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备和宽带设备等等，一旦出现故障，就会严重影响居民的正常生活。而这些机械设备不管是保养、维修还是更换的成本都非常高，所以随着高层住宅的机械设备慢慢老化，高层住宅的居住成本将会越来越高。

最近两年，随着一些老化的高层住宅暴露出来的问题越来越多，很多人对高层住宅的看法也出现了转变。总体来说，很多人已经不再看好高层住宅，甚至社会中有一种声音，认为再过二三十年，高层住宅或将沦为“贫民窟”。对于这种观点，最早提出的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇，他在2018年的公开演讲中明确指出：几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“空中贫民窟”。另外，北大教授朱国钟在2018年底也曾针对高层住宅表达了自己的看法，朱国钟认为：“不久的将来，我国大城市很多高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，无论是再改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟”。对于这样的观点，现在在社会中广为流传，很多人都接受了这样的观点，毕竟高层住宅未来确实会面临这些问题，并且目前还没有具体的解决方法。

第五，高层住宅老化后难维修，维修成本高，并且很难拆迁

除了人们的购房观念有所转变之外，这两年国家对高层建筑的楼层也开始限制了。就比如在去年的4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确指出，开始限制高层建筑的建设，同时对住宅的高度也开始进行限制。对于这个政策，河南省率先做出了行动，7月27日，河南省发布了《河南省人民政府办公厅关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》的通知，在通知中明确规定：河南省省辖市新建住宅建筑高度原则上不超过26层，容积率不超过2.5。在此之前，河南省省会郑州市的住宅高度一般在33层左右，并且很多高层住宅小区的容积率都非常高。而随着以后这个限高规定出台，新建住宅最高只能建设到26层，容积率也不能超过2.5。可以预测，以后河南省新建的高层住宅小区，居住舒适度会比过去的高层住宅好很多。

第三，高层住宅楼层太高、住户更多，存在很大的安全隐患，救援难度大

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