为什么越来越多的人从高层搬回低层？老业主指-财经问题研究

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为什么越来越多的人从高层搬回低层？老业主指

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对于目前高层住宅的居住体验，确实不如低层住宅，这也是为什么越来越多人选择从高层住宅搬回低层住宅的原因。根据贝壳2020年的3个主要城市的二手房交易数据显示，6-12层的房子是最受欢迎的，18层以上的住宅小区的受欢迎程度由2017年的33.6%直降到22.7%。可以看出，最近几年以来，高层住宅越来越不受人们欢迎了，相反地，低层住宅则越来越受人们的欢迎了。对此，一位高层住宅老业主指出了高层住宅的5大硬伤，确实很难解决。那么，高层住宅到底存在哪5大硬伤呢？咱们一起来看一看。

第一，高层住宅楼层太高，容积率更高，居住不舒适

对于高层住宅来说，由于楼层太高、居住太多，安全隐患比较大，并且救援难度非常大。就比如高层住宅发生火灾的概率比低层住宅高很多，这是因为高层住宅居住的人口比低层住宅多很多。一旦高层住宅发生了火灾，救援难度就非常大，并且人们逃生也会非常困难。由于逃生不能乘坐电梯，只能走楼梯，逃生时间会非常长。

另外，目前大部分城市配备的消防云梯都是50米高，对应的楼层就在16层左右。而目前大部分高层住宅都是33层，也就是说，一旦发生了火灾事故，居住的楼层太高就很难被救援。

总结：根据以上5点可以看出，正是高层住宅的这5大硬伤，才导致越来越多的人搬离高层住宅到低层住宅，人们做出这种选择的原因也非常现实。虽然现在的低层住宅存在一些缺点，但是相比于高层住宅来说，缺点比较少，人们可以接受。因此，现如今大部分购房者都希望购买低层住宅的房子，而不是高层住宅的房子。特别是对于大部分改善型购房者，为了未来改善自己和家人的居住环境，自然会选择品质更好、居住更舒适的低层住宅。在笔者看来，随着以后人们经济条件越来越好，人们对住房品质的追求也会越来越高，所以未来那些品质好的低层住宅将会越来越受人们欢迎。

第四，高层住宅公摊面积大，看似单价低，其实性价比很低

买过房子的人都知道，买的房子都是包含公摊面积的，而高层住宅的公摊面积非常大。现如今，33层的高层住宅的公摊面积一般在27%左右，这个比例非常大。就比如一套100平方米面积的高层住宅，其实际使用面积只有73平方米。这么大的公摊面积，导致高层住宅的性价比非常低。

不同于低层住宅，由于高层住宅楼层高，并且居住的人口非常多，所以高层住宅的基础配套设施比较多。特别是在机械设备方面，高层住宅的机械设备会比低层住宅高很多。但是相比于房屋主体，机械设备更加容易老化，特别是这些机械设备一般都是一天24小时运行，导致这些机械设备非常容易老化。

除此之外，公摊面积大，缴纳物业费、暖气费、维修基金甚至以后的房产税都会多交很多费用。对于公摊面积的比例比较大的高层住宅，都需要为这些公摊面积付出很多费用。

第二，高层住宅基础配套设施太多，特别是机械设备，容易发生老化和损坏

虽然现在高层住宅的售价比低层住宅低不少，但是由于高层住宅公摊面积太大，所以如果按照实际使用面积来计算，其实高层住宅的性价比非常低。就比如一套100平方米的高层的房子，单价元/平方米，那么实际使用面积的单价就合元/平方米。而一套100平方米的低层住宅，单价元/平方米，公摊面积为12%，那么实际使用面积的单价就合元/平方米。因此可以看出，原本低层住宅和高层住宅的单价差在3000元/平方米，而按照实际使用面积计算之后，单价差就在1000元/平方米左右了。因此可以看出，在计算上公摊面积之后，高层住宅的性价比就很低了。

随着这种思想的流传，人们对房子的选择也已经发生了变化，但是目前城市中最主流是高层住宅，特别是在很多大城市，市区新建的商品房基本上都是高层住宅。也正是因为这个原因，导致现在很多购房者在买房时都比较纠结，不知道是该选择市区的高层住宅还是选择郊区的低层住宅。而对于改善型购房者来说，他们再次买房时，大部分都愿意购买低层住宅，就算小区偏远一点也无所谓。也就是说，目前已经有越来越多的人选择从高层住宅搬回低层住宅或者小高层住宅。

提到高层住宅，人们第一印象就是密密麻麻，人非常多。由于现在城市中的房价非常高，开发商建设高层住宅时，一般户型设计得都非常小，所以高层住宅的容积率非常高。就比如33层的高层住宅，一般都是两梯四户，一个单元就有132户，一户居住4个人，一个单元就居住528人。

文章来源：《财经问题研究》网址: http://www.cjwtyjzz.cn/zonghexinwen/2022/0729/838.html